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广州二手房买卖市场回暖,新政助力成交量大涨

广州二手房市场迎来政策红利期 广州全面放开限购政策已满一个月,楼市回暖迹象明显!不仅新房市场火爆,广州二手房买…

广州二手房市场迎来政策红利期

广州全面放开限购政策已满一个月,楼市回暖迹象明显!不仅新房市场火爆,广州二手房买卖市场同样迎来春天。据数据显示,10月前三周广州二手住宅网签量已突破7000宗,平均每周成交2000多宗,远超9月全月8473宗的成绩。这样的成交量增长,让不少观望的购房者开始心动:现在是入手广州二手房的好时机吗?

新政带来的不仅是成交量上涨,二手房价格也开始企稳回升。广州安居客统计显示,9月以来已有超3600套房源上调价格,特别是国庆期间涨价的房源数量激增至1644套。珠江新城等核心区域的豪宅更是涨幅惊人,一套285平方米的住宅竟涨价630万!可见广州二手房买卖市场的信心正在快速恢复。

哪些区域二手房交易最活跃?

广州二手房买卖热度在不同区域呈现差异化表现。中心城区中,天河区表现最为亮眼,环比9月涨幅达99%。而白云区、黄埔区、番禺区等外围区域成交量也都超过1000套,其中白云区涨幅最高,达到了154%!

对于刚需购房者来说,增城区、番禺区等价格相对亲民的区域是不错的选择。这些区域不仅配套成熟,而且随着地铁等交通设施的完善,居住便利性大幅提升。而改善型买家则更青睐天河、越秀等中心城区,尤其是珠江新城板块的优质学区房,即便价格较高也依然抢手。

豪宅市场领跑二手房交易

广州二手房买卖市场中,豪宅表现尤为抢眼!10月以来,广州频频出现2亿+的豪宅成交记录。侨鑫·汇悦台一套大单元房型以4.61亿元总价成交,单价近37万元/平方米,刷新了中国内地单套住宅售价纪录!

这样的天价交易并非个例。星河湾·半岛2套超2亿元复式单位、广州·鹏瑞1号2套单价27万/平方米的楼王住宅…这些豪宅的快速成交,既展现了广州强劲的购买力,也反映出高净值人群对广州楼市长期向好的信心。豪宅市场的活跃,往往预示着整体市场的回暖动向。

现在是买卖二手房的好时机吗?

综合各方面影响来看,广州二手房买卖确实迎来了政策窗口期。一方面,限购放开、利率下调等政策降低了购房门槛;另一方面,市场信心逐步恢复,价格开始企稳回升。对于有诚实需求的购房者,现在或许是不错的入市时机。

但也要理性看待市场变化。虽然部分优质房源价格上涨明显,但整体市场仍处于调整期,购房者可以多比较、多考察,选择性价比高的房源。对于卖家而言,如果持有的是核心地段优质资产,不妨适当观望;若是非核心区域的一般房源,抓住当前市场回暖的机会及时出手可能更为明智。

广州二手房买卖市场的回暖态势能否持续?这还需要观察后续政策走向和经济基本面。但可以肯定的是,随着广州城市能级的不断提升,优质二手房源长期来看仍具保值增值潜力。购房者应根据自身需求和经济实力,做出理性决策。

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