商铺租赁合同的重要性你了解吗?
开店做生意,第一步就是要搞定商铺租赁合同。这份合同可是关系到你未来几年能不能安心经营的大事!很多人觉得随便找个模板填填就行,结局后期纠纷不断,租金涨价、装修赔偿等难题层出不穷。商铺租赁合同到底该怎么写才能既合法又保障双方权益呢?
别着急,今天我就给大家分享一份超实用的商铺租赁合同模板,帮你避开那些常见的”坑”。这份合同涵盖了地址、租期、租金、违约责任等12个关键条款,无论是出租方还是承租方都能用得上!
商铺租赁合同必备的核心条款
一份完整的商铺租赁合同,必须包含下面内容多少核心内容:
房屋地址和面积:一定要写清楚商铺的具体位置和建筑面积,最好附上房产证复印件。比如”XX街XX号,建筑面积XX平方米”,这样后期不会有争议。
租赁期限:通常商铺租期是3-5年,具体起止日期要明确。合同中还可以约定”合同期满后,承租方享有优先续租权”,这对长期经营的商家很重要!
租金及支付方式:写明年租金金额、支付周期(一般按年付)、付款时刻等细节。特别提醒:一定要约定逾期支付的违约金标准,比如”每天按欠款金额的0.05%收取滞纳金”。
房屋使用限制:明确规定”不得擅自转租””不得用于违法经营”等条款,避免后续纠纷。如果允许转租,必须写明”需经出租方书面同意”。
商铺租赁合同中容易被忽视的细节
除了主要条款外,这些细节难题也千万不能忽略:
装修责任:合同中要明确”租赁期满后装修部分怎样处理”。通常约定”承租方不得破坏房屋结构,固定装修归出租方所有”。如果是毛坯商铺,最好写明”装修方案需经甲方同意”。
各项费用分担:物业费、水电费、维修费等由谁承担要写清楚。比如”水电费由乙方承担,以表底数为准;因乙方使用导致的维修费用由乙方负责”。
违约责任:双方违约怎么处理?提前解约违约金几许?转租违约怎么罚?这些都要量化标准,不能含糊其辞。建议约定”任何一方提前解约需支付3个月租金作为违约金”。
免责条款:遇到天然灾害等不可抗力怎么办?合同中应写明”因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担责任”。
签订商铺租赁合同的注意事项
最终提醒大家,签合同时一定要注意下面内容几点:
核实房产信息:一定要查看房产证原件,确认出租方有处分权。如果是二房东转租,必须看原合同是否允许转租!
明确涨租机制:长期合同中,可以约定”租金每两年递增5%”或”参照周边同类商铺租金水平调整”,避免后期被动。
留存相关证据:交接房屋时最好拍照录像,记录水电表读数;租金支付要通过银行转账,备注”XX商铺X月租金”。
争议解决方式:建议约定”协商不成,向商铺所在地法院起诉”,这样维权更方便。
记住,商铺租赁合同签得好,生意才能做得顺!如果需要更详细的合同模板,可以私信我获取可编辑的Word版本哦~你觉得商铺租赁中最容易出难题的是哪个环节呢?